Haustiere in der Mietwohnung: Was muss ich rechtlich beachten?

„Das deutsche Mietrecht macht einen Unterschied zwischen verschiedenen Arten von Tieren. So werden sogenannte Kleintiere, wie zum Beispiel Kaninchen, Fische, Meerschweinchen, Hamster und Wellensittiche als harmlos eingestuft. Sie dürfen problemlos und ohne die Zustimmung des Vermieters in der Wohnung/im Haus gehalten werden“, so Rechtsanwalt Henning Meyersrenken. Denn, wie mir der Experte erklärt, geht man bei solchen Tieren davon aus, dass sie weder die Wohnung beschädigen noch mit ihrer Lautstärke die Nachbarn stören. „Hier orientiert sich ‚klein‘ nicht unbedingt an der Größe, die Gattung spielt eine entscheidende Rolle: Chihuahuas, zum Beispiel, sind trotz ihrer geringen Größe immer noch Hunde und bedürfen einer Erlaubnis des Vermieters – genau wie bei Katzen. Auch Papageien wird man nicht als ‚große Wellensittiche‘ ohne Erlaubnis durchgehen lassen können.“

Ich persönlich könnte mich nicht an Vogelspinnen, Gift- oder Würge-Schlangen oder anderen Reptilien als Haustiere erfreuen. Aber das ist wohl – wie so oft – Geschmacksache. Wer eine Leidenschaft für außergewöhnliche Haustiere hat, muss jedoch um Erlaubnis fragen. „Als Mieter einer Wohnung oder eines Hauses muss man den Vermieter fragen, ob er die Haltung von gefährlichen Tieren erlaubt“, stellt Rechtsanwalt Henning Meyersrenken klar. „Auf der sicheren Seite ist man als Mieter, wenn die Parteien die Erlaubnis schriftlich festhalten, zum Beispiel im Mietvertrag.“ Doch selbst, wenn der Vermieter die Haltung solch gefährlicher Tiere erlaubt hat, braucht der Besitzer laut Landesstraf- und Verordnungsgesetz eine Halteerlaubnis.

Übrigens können auch bestimmte Hunderassen zu den „gefährlichen“ Haustieren zählen, wenn sie im jeweiligen Bundesland als „Kampfhund“ gelistet sind. Jedes Bundesland hat eigene sogenannte Hundelisten, die man im Internet einsehen kann.

„Seit 2013 dürfen Vermieter die Haustierhaltung nicht grundsätzlich mehr im Mietvertrag verbieten“, erklärt Rechtsanwalt Henning Meyersrenken. Hierzu zählen allerdings die gängigen Haustiere, wie Katzen oder Hunde. Kleintiere sind ja ohnehin immer in der Wohnung erlaubt. Wer als Mieter eine Katze oder Hund halten möchte, braucht dennoch die Zustimmung des Eigentümers. Hat der Vermieter sachliche Gründe gegen die Haustierhaltung in der Wohnung, muss sich der Mieter wohl oder übel damit abfinden. „Der Vermieter muss bestimmte Kriterien abwägen, so wie Rasse und Größe des Tieres, Anzahl der Tiere und auch seine bisherige Haltung gegenüber der Tierhaltung anderer Mieter“, so der Rechtsexperte.

Steht im Mietvertrag ausdrücklich, dass Haustiere in der Wohnung bzw. im Haus erlaubt sind, ist jedoch Vorsicht geboten: „Wenn per Mietvertrag Haustiere erlaubt sind, sind damit NICHT per se alle Arten von Tieren gemeint“, warnt Rechtsanwalt Henning Meyersrenken. „Diese Klausel meint die üblichen Haustiere, wie Katze oder Hund. Auch ist üblicherweise von einem Haustier auszugehen. Die generelle Gestattung erlaubt nicht eine ganze Horde von Hunden oder Katzen.“

Es gab schon Fälle, in denen der Vermieter zunächst seine Erlaubnis für die Haustierhaltung in der Mietwohnung gegeben hat und diese dann später wieder zurückgezogen hat. Das ist nicht nur für den Halter nervenaufreibend, sondern auch für das Tier. Doch rechtlich ist das unter bestimmten Umständen in Ordnung. Rechtsanwalt Henning Meyersrenken erklärt, wann: „Gibt es einen triftigen Grund dafür, dass das Haustier nicht mehr in der Wohnung gehalten werden kann, zum Beispiel, wenn es für andere Bewohner des Hauses gefährlich ist oder stark und störend dauerhaft bellt, darf der Vermieter seine Erlaubnis zur Haustierhaltung zurückziehen. Außerdem muss der Mieter, also der Halter des Tieres, dafür sorgen, dass sein Haustier aus der Wohnung entfernt wird.“