Die RECHTschützer
Kaufnebenkosten sind nicht zu unterschätzen

Kaufnebenkosten fürs Haus: Womit muss ich rechnen?

Ob ein Haus mit Garten, ein schicker Bungalow oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage – für den Traum von den eigenen vier Wänden sparen viele schon seit ihrer Jugend. Doch gerade beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks gibt es einiges zu beachten. Hat man erst genügend Eigenkapital zusammen und stimmt die Bank einer Finanzierung zu, fängt der aufregende Teil an: die Suche nach dem Traumhaus bzw. der Traumwohnung. Dabei ist die Verlockung groß, sich in ein Haus zu vergucken, das über den eigenen finanziellen Möglichkeiten liegt. Der Grund: Bei der Suche nach dem eigenen Traumhaus vergessen viele die Kaufnebenkosten, die beim Immobilienkauf anfallen. Diese können nämlich am Ende einen großen Anteil des Eigenkapitals ausmachen und so den Traum der eigenen vier Wände schnell zum Platzen bringen.

Doch was genau sind die Nebenkosten bei einem Haus- oder Wohnungskauf? Was beinhalten die und welche Leistungen bekomme ich dafür? Ich habe mich mal mit Rechtsanwalt Kai Solmecke zusammengesetzt: „Jeder Kauf eines (un)bebauten Grundstücks ist mit Kaufnebenkosten verbunden, weil dieser in Deutschland notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen werden muss. Hinzu kommen außerdem die Grunderwerbssteuer sowie die Makler-Courtage.“ Schnell können die Kaufnebenkosten nochmal etwa 12 Prozent des Kaufpreises zusätzlich ausmachen. Bei einem Haus mit einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das also schnell 35.000 Euro on top!

Gehört zu den Nebenkosten beim Hauskauf: Grunderwerbssteuer

Wer eine Immobilie erwirbt, kommt um die Grunderwerbssteuer nicht herum. Im Kaufvertrag solle unbedingt festgehalten werden, ob der Käufer oder Verkäufer die Grunderwerbssteuer zahlt, denn „per Gesetz sind zunächst sowohl der bisherige Eigentümer, als auch der Käufer gemeinsam Steuerschuldner“, weiß Rechtsanwalt Kai Solmecke. Allerdings wird meist mit dem Kaufvertrag dem Käufer das Vergnügen des Zahlens zugewiesen. Ist die Grunderwerbssteuer beglichen, stellt das zuständige Finanzamt eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Damit steht der Eigentumsumschreibung ins Grundbuch nichts mehr im Wege!

Die Höhe der Steuer variiert dabei übrigens von Bundesland zu Bundesland. Zwischen 3,5 und 6 Prozent des Kaufpreises kann man für die Grunderwerbssteuer rechnen. Grundsätzlich gilt:

Grunderwerbssteuer = Kaufpreis * aktueller Steuersatz für Grunderwerb des Bundeslands

Die folgende Tabelle zeigt die Höhe des Grunderwerbssteuersatz nach Bundesländern in Deutschland:

 

Bundesland Steuersatz
Schleswig-Holstein 6,5 %
Nordrhein-Westfalen 6,5 %
Saarland 6,5 %
Brandenburg 6,5 %
Thüringen 6,5 %
Hessen 6,0 %
Berlin 6,0 %
Baden-Württemberg 5,0 %
Sachsen-Anhalt 5,0 %
Niedersachsen 5,0 %
Rheinland-Pfalz 5,0 %
Bremen 5,0 %
Mecklenburg-Vorpommern 5,0 %
Hamburg 4,5 %
Bayern 3,5 %
Sachsen 3,5 %

© Statista 2017

Nicht zu vergessen: Notar und Grundbuchamt

Zu den Nebenkosten eines Hauskaufs gehören neben der Grunderwerbssteuer auch die Kosten für den Notar und das Grundbuchamt. „Der Gesetzgeber schreibt vor, dass ein Immobilienkauf nicht ohne notarielle Beurkundung rechtens ist“, so Rechtsanwalt Kai Solmecke. Dieses Gesetz dient übrigens dem Schutz des Käufers: Denn erst nach Beurkundung durch den Notar und die Eintragung in das Grundbuch gehört die Immobilie bzw. das Grundstück rechtmäßig dem Käufer. Wird der Immobilienkauf durch ein Darlehen einer Bank finanziert – wie bei den meisten Käufen – verlangen die Kreditinstitute ebenfalls ihren Eintrag ins Grundbuch durch den Notar. Nur so haben sie als Kreditgeber das sogenannte Grundpfandrecht und somit eine Sicherheit. Sowohl die notarielle Beurkundung als auch der Eintrag ins Grundbuchamt kosten – überraschenderweise – Geld. Die Höhe richtet sich dabei ebenfalls nach der Höhe des Kaufpreises. „Etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Eintrag ins Grundbuch einkalkulieren“, rät Rechtsanwalt Kai Solmecke.

Wer es genau wissen will, kann sich hier mit dem Notar- und Grundbuchrechner seine Kosten berechnen.

Makler-Courtage gehört auch zu Kaufnebenkosten

Der Immobilienmakler ist in der Regel die erste Anlaufstelle beim Immobilienerwerb und dein Begleiter beim gesamten Kaufprozess – vom ersten Exposé über Besichtigungen bis hin zum abschließenden Notartermin. Für diese Dienstleistung nimmt ein Immobilienmakler eine Courtage – oder anders ausgedrückt – eine Provision. Die Höhe richtet sich wie bei den anderen Kaufnebenkosten ebenfalls nach der Höhe des Kaufpreises sowie nach den am Markt üblichen Provisionen. Hier gibt es lediglich einen Richtwert von 3,57 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Aber auch höhere Provisionen sind möglich. Am besten sprecht ihr darüber ganz offen mit eurem Makler.

Die Makler-Courtage wird übrigens direkt bei Abschluss des Kaufvertrags, also bei Unterschrift beim Notar, fällig.

Fazit: Kaufnebenkosten sind nicht zu unterschätzen!

Wer ernsthaft mit dem Gedanken spielt, eine eigene Immobilie zu erwerben, sollte sich unbedingt über die Kaufnebenkosten bewusst sein. Denn die vergessen viele bei der Suche nach ihrem persönlichen Traumhaus. Und so zerplatzt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ganz schnell. Besser ist es, sich schon vorab genau bei seiner Bank zu informieren, welcher Kaufpreis finanzierbar ist und entsprechend auch die Kaufnebenkosten von vornherein einkalkulieren. Dann gibt es am Ende auch keine bösen Überraschungen.

 

 

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Nadine

Als Liebhaberin von Paprikachips würde Nadine gern den Konsum des suchtgefährdenden Kartoffelprodukts per Gesetz finanziell unterstützen. Dafür reicht ihr von ihren Mitmenschen dann auch ein ganz einfaches „Dankeschön!“. Und weil sie so gerne zur Arbeit fährt, würde sie sich am liebsten per Superkraft schnell zu ihren Kollegen beamen.

4 Kommentare

  • Ein toller Artikel, denn hier muss man ganz klar sagen, dass diese Kosten oftmals unterschätzt werden. Es ist wichtig, sich auch mit diesem Beträgen auseinander zu setzen.

  • Ich werde nächstes Jahr für meinen neuen Job in eine andere Stadt ziehen. Ich möchte dort ein Haus kaufen, aber zuerst möchte ich genau wissen, wie hoch die Kosten sind. Gut zu wissen, dass ein Immobilienkauf nur mit einer notariellen Beurkundung rechtens ist und, dass man dafür auch zahlen muss.

Wer hat’s geschrieben?

Nadine

Als Liebhaberin von Paprikachips würde Nadine gern den Konsum des suchtgefährdenden Kartoffelprodukts per Gesetz finanziell unterstützen. Dafür reicht ihr von ihren Mitmenschen dann auch ein ganz einfaches „Dankeschön!“. Und weil sie so gerne zur Arbeit fährt, würde sie sich am liebsten per Superkraft schnell zu ihren Kollegen beamen.

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Kai Solmecke

Kai Solmecke kennt sich mit dem Zivilrecht bestens aus. Er ist Gründungspartner der Siegburger Kanzlei Solmecke Rechtsanwälte, die inzwischen an sechs Standorten im Rheinland vertreten ist. Mit ihrem großen Rechtsanwaltsteam deckt die Kanzlei eine Vielzahl an juristischen Fachgebieten ab, so zum Beispiel Bank- und Kapitalmarktrecht, Bau- und Architektenrecht, Familienrecht, Erbrecht, Miet-und WEG-Recht, Versicherungsrecht, Arbeitsrecht und Verkehrsrecht. Die Kanzlei vertritt sowohl mittelständische Unternehmen als auch Verbraucher.