Mietvertrag: In welchen Fällen darf der Vermieter kündigen?

Wer eine Kündigung vom Vermieter bekommt, ist sicher erstmal verärgert. Völlig verständlich! Jedoch kann es mehrere Gründe geben, weshalb der Vermieter den Mietvertrag kündigen darf – sie müssen allerdings gesetzlich anerkannt sein. Laut Kai Solmecke ist das dann der Fall, wenn „der Mieter seine Vertragspflichten schuldhaft verletzt, der Vermieter die Wohnung selbst benötigt oder diesem durch die Weitervermietung wirtschaftliche Nachteile drohen“. Sprich: Wenn der Mieter seine Miete dauerhaft unpünktlich oder gar nicht zahlt, ist das ein anerkannter Grund für den Vermieter, das Mietverhältnis zu beenden. Gleiches gilt für die Kündigung wegen Eigenbedarf des Vermieters, also wenn er selbst oder ein Familienangehöriger die Wohnung aus verständlichen Gründen braucht. Wirtschaftliche Nachteile entstehen zum Beispiel dann, wenn der Vermieter mit neuen Mietern eine deutlich höhere Miete erzielen könnte.

Wenn der Eigentümer selbst oder ein Familienangehöriger die Wohnung bzw. das Haus braucht, darf der Vermieter ebenfalls die Kündigung aussprechen und somit das Mietverhältnis beenden. Allerdings muss er hier eine bestimmte Frist einhalten. Mehr zum Thema “Kündigung wegen Eigenbedarf” erfährst du hier.

Könnte der Vermieter durch ein neues Mietverhältnis eine deutlich höhere Miete erzielen, ist die Kündigung des Vertrags auch rechtlich in Ordnung. Schließlich muss auch der Eigentümer schauen, dass er wirtschaftlich handelt, damit sich die Immobilie für ihn rentiert. Allerdings muss er auch in diesem Fall die Kündigungsfrist einhalten. Alles zum Thema Mieterhöhung kannst du übrigens hier nachlesen.

Oft kommt es bei Mietverträgen vor, dass dort eine Klausel zum sogenannten Kündigungsverzicht steht. Aber ist das überhaupt rechtlich wirksam? Der Rechtsexperte weiß: „Ja, aber nur unter bestimmten Bedingungen. Der Kündigungsverzicht ist nur dann wirksam, wenn das Recht zur Kündigung für nicht mehr als vier Jahre ausgeschlossen wird. Ein längerer Verzicht benachteiligt den Mieter unangemessen. Außerdem muss der Verzicht für sowohl für den Vermieter, als auch für den Mieter gelten.“ Grund für den Verzicht kann sein, dass beide Parteien einen Vorteil davon haben: Der Vermieter muss keine Kündigung befürchten, der Mieter hingegen in der Regel auch keine Mieterhöhung. Außerdem kann der Mieter zumindest für den festgelegten Zeitraum sicher sein, dass er so lange in der Wohnung bleiben darf.

Also nicht direkt zurückschrecken, wenn der Vermieter einen Kündigungsverzicht vorschlägt. Lieber einmal prüfen, ob beide Parteien Vorteile davon haben. Schließlich kann man als Mieter in dieser Zeit auch selbst nicht gekündigt werden!