Schimmel in der Wohnung

Eigentlich müsste die Frage genau genommen lauten: „Wie entwickelt sich Schimmel?“. Denn Schimmelsporen sind in geringen Mengen, gerade in Wohnräumen, immer vorhanden. Es kommt darauf an, ob die Bedingungen für die weitere Entwicklung von Schimmel vorliegen:

• Schimmel benötigt zum Wachsen Feuchtigkeit. Dabei ist eine oberflächennahe relative Luftfeuchtigkeit von 80 Prozent ideal.
• Schimmel in der Wohnung fühlt sich am Wohlsten, wenn der pH-Wert zwischen 4,5 und 6,5 liegt. Also leicht sauer.
• Schimmel wächst am besten, wenn die Temperatur zwischen 15 und 30 Celsius liegt.
• Schimmel braucht einen Nährboden. Ideal sind Tapeten, Farben, Staub, Kunststoffe, Gummi etc.

Wenn diese Voraussetzungen gegeben sind, dann steht dem Wachstum und der Ausbildung von Schimmel nichts mehr im Wege. Die Sporen des Schimmels verteilen sich über die Luft und lassen sich entsprechend auf dem Nährboden – beispielsweise der Tapete – nieder und wachsen dort. Die Ursache für die Schimmelbildung besteht im Prinzip aus den genannten Voraussetzungen.

Bei Schimmel in einer Mietwohnung kann die rechtliche Haftung von verschiedenen Faktoren abhängen, darunter die Ursache des Schimmelbefalls, die Wartung der Wohnung und die Vereinbarungen im Mietvertrag.

„In der Regel liegt die Verantwortung für die Instandhaltung und Reparaturen an der Mietwohnung beim Vermieter. Wenn der Schimmelbefall auf bauliche Mängel zurückzuführen ist, wie undichte Fenster, undichte Dächer oder schlechte Isolierung, könnte der Vermieter verpflichtet sein, diese Mängel zu beheben und den Schimmel zu beseitigen“, so Rechtsanwalt Felix Beer. „Allerdings ist der Vermieter nicht verpflichtet, ein Haus immer auf einem technisch modernen Stand zu halten. Vielmehr muss sich das Wohnverhalten des Mieters an die baulichen Gegebenheiten anpassen.“ Es ist wichtig, den Vermieter so früh wie möglich über den Schimmelbefall zu informieren und ihm eine angemessene Frist zur Behebung des Problems zu setzen.

Allerdings kann auch das Verhalten des Mieters zur Schimmelbildung beitragen, zum Beispiel durch unzureichendes oder falsches Lüften oder Heizen. In solchen Fällen könnte die Haftung beim Mieter liegen, da er dazu verpflichtet ist, die Wohnung angemessen zu pflegen und für ausreichende Belüftung und Heizung zu sorgen.

Wenn du eine Wohnung oder ein Haus gemietet hast, dann „muss sich die Mietsache im vertraglich vereinbarten Zustand befinden. Dazu gehören Flure, Treppen, Wohnräume Keller und alle entsprechenden Zugänge. Bei auftretenden Mängeln ist der Vermieter dazu verpflichtet, diese entsprechend zu beseitigen und den vertraglich vereinbarten Zustand wiederherzustellen“, weiß der Jurist. Doch was ist, wenn der Mieter den Schimmel verursacht hat? Diese Frage ist gar nicht so leicht pauschal zu beantworten. Rechtsanwalt Felix Beer meint dazu, dass jeder Fall für sich gesondert betrachtet werden muss. Eine pauschale Aussage, worauf die Schimmelbildung zurückzuführen ist, lässt sich nicht treffen.

In jedem Fall muss der Mieter den Mangel seinem Vermieter anzeigen, auf dass er sich darum kümmern kann. Als Mieter hat man in den Fällen, in denen die Bausubstanz als Ursache zu sehen ist, das Recht, die Miete wegen eines Schimmelbefalls zu mindern. Allerdings ist es nicht festgeschrieben, wie hoch diese Mietminderung sein darf. „Neben der Mietminderung hat der geschädigte Mieter ferner einen Anspruch auf Schadenersatz, sofern Inventar dadurch beschädigt wurde oder gar Schmerzensgeld, sofern gesundheitliche Schäden durch den Schimmelbefall verursacht wurden und der Vermieter die Möglichkeit hatte, rechtzeitig zu reagieren“, erklärt Felix Beer, Fachanwalt für Mietrecht. In der Regel berufen sich Vermieter häufig auf ein falsches Lüftungsverhalten der Mieter. Im Zweifel sollte man sich an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden.

Wer ein großes Vertrauen gegenüber seinem Vermieter hat, bei dem genügt ein Anruf. Aufgrund der Beweislast im Streitfall vor Gericht, sollte der Mangel rechtlich sicher angezeigt werden. Die Stelle, an der der Schimmel festgestellt wurde, sollte fotografiert und dem Anschreiben beigefügt werden. In diesem Anschreiben wird der Vermieter auf den Mangel aufmerksam gemacht und eine angemessene Frist zur Beseitigung wird gesetzt. Rechtsanwalt Felix Beer rät zudem, den Brief per Einwurfeinschreiben oder, wenn der Vermieter nicht zu weit weg wohnt, mit einem Zeugen persönlich einzuwerfen. So kann man ganz sicher nachweisen, dass die Mangelanzeige beim Vermieter eingegangen ist.