Alle Infos zur Wohnungsgeberbestätigung für Mieter

Mit der Wohnungsgeberbestätigung belegt dein Vermieter, dass du tatsächlich in seine Wohnung eingezogen bist. Nach dem Umzug hast du zwei Wochen Zeit, dich beim Einwohnermeldeamt umzumelden und die Wohnungsgeberbestätigung vorzulegen. Die Wohnungsgeberbestätigung wird oft auch als Wohnungsgeberbescheinigung, Vermieterbescheinigung, oder Vermieterbestätigung bezeichnet. Im Prinzip meinen alle Begriffe das Gleiche: Ein Nachweis, dass du tatsächlich in der betreffenden Wohnung lebst. Die amtlich korrekte Bezeichnung ist jedoch laut Bundesmeldegesetz „Wohnungsgeberbestätigung“.

Durch die Einführung der Wohnungsgeberbestätigung im November 2015 will der Gesetzgeber sogenannte Scheinwohnsitze verhindern. Diese werden oft von Kriminellen genutzt, zum Beispiel für Kreditkartenbetrug oder unrechtmäßigen Bezug von Sozialleistungen.

Wichtig ist, dass du die Frist von zwei Wochen fürs Ummelden und die Vorlage der Wohnungsgeberbestätigung bei der Meldebehörde unbedingt einhältst. Sonst droht ein Bußgeld. „Bis zu 1.000 Euro kann die Strafe betragen, wenn man die Frist überschreitet“, so Rechtsanwalt Frank Rössler.

Die Wohnungsgeberbestätigung kann entweder schriftlich oder elektronisch erfolgen. „Bei der Meldung auf elektronischem Weg bestätigt der Wohnungsgeber der Meldebehörde digital den neuen Mieter und bekommt dann ein Zuordnungsmerkmal – also eine Art ‘ID‘. Diese ID muss der Wohnungsgeber dem Mieter für die Anmeldung beim Einwohnermeldeamt mitteilen. So sieht es § 19 des Bundesmeldegesetzes vor“, erklärt Rechtsanwalt Frank Rössler.

Die geforderten Angaben, die oben aufgeführt sind, müssen natürlich enthalten sein. Der Mieter ist dazu verpflichtet, dem Vermieter die nötigen Daten zu geben, damit er die Wohnungsgeberbestätigung ordnungsgemäß ausfüllen kann.

„Der Vermieter oder Eigentümer muss die Wohnungsgeberbestätigung übrigens nicht zwingend selbst ausfüllen. Er darf auch den Hausverwalter damit beauftragen“, klärt ROLAND-Partneranwalt Frank Rössler auf.

Interessant wird die Sache, wenn ein Untermieter in die Wohnung einzieht. Will zum Beispiel deine Freundin oder dein Freund zu dir ziehen, darfst du als Hauptmieter die Wohnungsgeberbestätigung für deinen Partner ausfüllen. Gleiches gilt für Wohngemeinschaften. Der Hauptmieter, der im Mietvertrag steht, darf einem neuen WG-Mitglied die Wohnungsgeberbescheinigung ausstellen.

Wichtig: Du solltest vorher unbedingt deinen Vermieter darüber informieren, dass jemand bei dir einzieht!

Ja, dazu ist der Vermieter verpflichtet. „Das Bundesmeldegesetz spricht hier von der sogenannten Mitwirkungspflicht gegenüber der Meldebehörde“, so Rechtsanwalt Frank Rössler. Das heißt: Nicht nur der Mieter muss sich fristgerecht ummelden. Auch der Vermieter hat die Pflicht, dem Mieter eine Wohnungsgeberbescheinigung auszustellen – und zwar so zügig, dass der Mieter seine Meldefrist einhalten kann.

Kommt der Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach, kann es teuer werden. „Weigert er sich, dem Mieter die Wohnungsgeberbestätigung auszustellen, oder tut er dies zu spät, droht ihm ein Bußgeld von bis zu 1.000 Euro“, warnt Frank Rössler. Auch bei unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllten Formularen kann der Vermieter zur Kasse gebeten werden. Noch schlimmer wird’s für Vermieter, wenn sie Mieter nur zum Schein anmelden. Dann droht ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro.

Der Vermieter hat aber auch Rechte. Er darf zum Beispiel beim Einwohnermeldeamt anfragen, ob sich der Mieter ordnungsgemäß an- oder abgemeldet hat. Und der Vermieter hat das Recht, Auskunft darüber zu bekommen, wer in seiner Wohnung gemeldet ist. So erfährt er zum Beispiel von heimlichen Untermietern.