Grillen auf dem Balkon: Wenn der Rauch für Zunder sorgt

Ein grundsätzliches Verbot für das Grillen auf dem Balkon gibt es nicht – ein grundsätzliches Recht darauf allerdings auch nicht. Somit kann der Vermieter im Mietvertrag oder in der Hausordnung entscheiden, inwiefern auf deinem Balkon gegrillt werden darf. Solche Grillverbote sind bindend. Wer sich nicht daran hält, kann vom Vermieter abgemahnt werden. „Missachtet der Mieter das Grillverbot auch nach einer Abmahnung, kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen“, sagt Anwalt Hannen. Dies gilt nicht nur für Mietwohnungen, sondern auch für angemietete Terrassen o.Ä.

Hat der Vermieter kein Grillverbot im Mietvertrag verhängt, darf auch kein nachträgliches Grillverbot ausgesprochen oder per Aushang einseitig in die Hausordnung aufgenommen werden.

Wer eine Eigentumswohnung besitzt, muss die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft prüfen, da bereits in der Vergangenheit beschlossene Grillbeschränkungen oder sogar Verbote auch für einen neu in eine Eigentümergemeinschaft eintretenden Eigentümer gelten. Die Eigentümergemeinschaft hat das Recht, Grillen uneingeschränkt zu verbieten, zeitlich und/oder örtlich nur begrenzt zu erlauben oder gegebenenfalls (in einer weiträumigen Gartenanlage) uneingeschränkt zu gestatten.

In einer Mietwohnung ist das A und O die gegenseitige Rücksichtnahme. Grundsätzlich gilt also: Übermäßiger Rauch und Gerüche zum Beispiel von Holzkohlegrills sollten verhindert werden, weil das die Nachbarn belästigen könnte – insbesondere, wenn der Rauch in Wohn- oder Schlafräume eindringt. Da der Balkon-Griller im Sommer damit rechnen muss, dass die Fenster seiner Nachbarn offenstehen, sollte er hier unbedingt Rücksicht nehmen.

Dies gilt auch wenn es kein Grillverbot seitens des Vermieters gibt. Denn der Rauch, der durch das Grillen verursacht wird, kann auch zu einer Ordnungswidrigkeit werden: „Dringt durch Grillen auf dem Balkon, auf der Terrasse oder im Garten starker Geruch und Qualm in die Nachbarwohnungen, kann dies nicht nur einen Verstoß gegen mietvertragliche Pflichten, sondern auch gegen landesrechtliche Immissionsschutzgesetze darstellen“, erklärt der Anwalt.

Es entscheide immer der Einzelfall, ob eine erhebliche Beeinträchtigung der Nachbarn vorliege. Bei Grillpartys auf größerer Terrasse oder im Garten eines Mehrfamilienhauses sollten Gastgeber daher etwa 48 Stunden vor dem Fest die Nachbarn informieren. So können sich diese darauf einstellen und die Fenster rechtzeitig schließen.

Anwohner, die sich durch übermäßigen Qualm oder zu häufiges Grillen gestört fühlen, sollten zunächst das direkte Gespräch mit dem Verursacher suchen. Zeigt sich dieser jedoch uneinsichtig und ändert sein Verhalten nicht, kann sich der Nachbar an den Vermieter wenden. Im Extremfall kann sogar die Polizei eingeschaltet werden. „Rücksichtlose Grillmeister müssen mit einem Bußgeld – insbesondere im Wiederholungsfall – von bis zu 2.000 Euro rechnen“, so der Rechtsanwalt.

Markus Hannen hat nochmal zusammengefasst, auch welche Umstände es ankommt,damit das Grillen auf dem Balkon zulässig ist und sich deine Nachbarn nicht gestört fühlen. Solltest du beispielweise jeden zweiten Tag mit deiner Freundesgruppe mit einem Holzkohlegrill grillen und das Fenster des Nachbarns liegt direkt am Rauchabzug - dann könnte das ggf. zu problemen führen und dein Nachbar könnte sich beschweren. Handelt es sich um deine Geburtstagsparty drückt dein Nachbar hoffentlich ein Auge zu.

Betrachte einfach die folgenden Punkte und denk immer dran, was du selber als störend empfinden würdest als Nachbar.

• Häufigkeit des Grillens,
• Zeitpunkt – in derselben Saison, Wochenende-Wochentag,
• Dauer,
• Grillart (Holzkohlengrill, Elektrogrill, Propangrill, Lavagrill),
• Größe des Grundstücks-des Balkons oder Terrasse,
• Enge der Bebauung-Abstand zum Nachbarn,
• Grillen auf dem Balkon, der Terrasse, im Garten,
• Entfernung des Grills vom Nachbargrundstück,
• Windrichtung,
• Geruchsart Grillen von Fisch, Fleisch oder Gemüse,
• Rauchentwicklung, die z.B. durch eine Kugelgrill erheblich vermindert werden kann,
• übermäßige Geräusche, z.B. bei einer Grillparty, wenn viele Gäste rund um den Grill stehen
• Schutz der Ruhe- und Nachtzeit sowie von Sonn- und Feiertagen,
• bauliche Nutzung im Einwirkungsbereich, d. h. ist das Grillen im fraglichen Bereich ortsüblich,
• Bedeutung des Anlasses für das Grillen, z.B Feier einer Kommunion mit der Verwandtschaft oder anlässlich eines Geburtstages.

Ein grundsätzliches Grillverbot kann auch für den Elektro- oder Gasgrill gelten. „In der Rechtsprechung werden zwar Unterschiede gemacht, ob ein Elektro-, Gas- oder Holzkohlegrill benutzt wird. Aber auch wenn bei ersteren meist weniger Qualm entsteht, hängt es von der örtlichen Rechtsprechung ab, ob ein Elektro- oder Gasgrill benutzt werden darf“, ergänzt Markus Hannen.

Um die starke Rauchentwicklung zu vermeiden eignet sich allerdings ein Gasgrill oder Elektrogrill – somit wäre wohl ein Streitfaktor beseitigt und man muss sich in diesem Punkt nicht mit Beschwerden der Nachbarn rumschlagen.