Mietkaution: Was sagt das Gesetz?

Natürlich ist die Mietkaution eine Art Sicherheit für den Vermieter. Zahlt ein Mieter die vereinbarte Miete nicht oder ist die Wohnung nach dem Auszug beschädigt, kann er die Kaution vom Mieter dafür einbehalten. Aber gibt es eine Maximalgrenze, wie hoch die Kaution sein darf? Oder kann jeder Vermieter die Höhe selbst entscheiden? Rechtsanwältin Simone Staab gibt darauf eine ganz klare Antwort: „Laut Mietrecht darf die Mietkaution drei Monatsmieten – ohne Vorauszahlung für Nebenkosten – nicht übersteigen!“ Verlangt ein Vermieter mehr als drei Monatsmieten, muss man das also auf keinen Fall hinnehmen und kann die Zahlung in dieser Höhe verweigern!

Üblich ist es, dass der Mieter beim Unterschreiben des Mietvertrages oder spätestens beim Einzug die Kaution an den Vermieter auszahlt. Laut Gesetzgeber gibt es allerdings einen Sonderfall: Solltest du die Kaution in bar oder per Überweisung auszahlen, bist du als Mieter dazu berechtigt, die Mietkaution in drei monatlichen Raten auszuzahlen. „Das Recht auf eine Ratenzahlung kann nicht im Mietvertrag ausgeschlossen werden“, ergänzt Rechtsanwältin Simone Staab. Die erste Ratenzahlung wird in dem Monat fällig, indem das Mietverhältnis beginnt. Die restlichen Zahlungen sind in den folgenden Monaten fällig (Dauer insgesamt drei Monate). Zur Veranschaulichung ein Beispiel:

• Unterschrift Mietvertrag: 14. August 2022
• Mietbeginn: 01.09.2022
• 1. Rate: 01.09.2022
• 2. Rate: 01.10.2022
• 3. Rate: 01.11.2022

Die neue Wohnung ist schon gefunden, der Mietvertrag unterschrieben, der Umzug geplant und der Termin für die Wohnungsabnahme steht auch schon. Jetzt fehlt nur noch die Kaution vom Vermieter. Schließlich will der neue Vermieter ja auch wiederum seine Sicherheit. Aber bekommst du als Mieter die Kaution sofort nach dem Auszug wieder? Wie sehen deine Rechte aus? „Nach der Rechtsprechung hat der Vermieter maximal bis zu 6 Monaten Zeit, die Kautionsrückzahlung zu prüfen. Quittiert der Vermieter aber im Übergabeprotokoll, dass die Wohnung mangelfrei ist, kann die Kaution auch früher zurückverlangt werden. Dies hängt vom Einzelfall ab. Steht noch die Abrechnung für die Betriebskostenabrechnung aus, die in der Regel erst im nächsten Jahr erfolgt, kann der Vermieter einen Sicherheitseinbehalt von der Kaution machen. In der Regel bis zum dreifachen der letzten Betriebskostennachzahlung“, erklärt Rechtsanwältin Simone Staab. Ist dieser Zeitraum abgelaufen, muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen, sollte er keine Mängel festgestellt haben oder sollten keine Nebenkostennachzahlungen ausstehen. Hat die Wohnung also keine Schäden und stehen keine Nachzahlungen aus, muss der Vermieter die gesamte Mietkaution seinem ehemaligen Mieter sofort nach Rückgabe der Wohnung zurückzahlen.

Noch ein Tipp: Sind bei der Wohnungsübergabe nur du und der Vermieter vor Ort, solltest du unbedingt ein Wohnungsübergabeprotokoll anfertigen und vom Vermieter unterschreiben lassen. So gehst du auf Nummer sicher, dass er euch im Nachhinein keine (zusätzlichen) Mängel vorwerfen kann.