Elternbürgschaft: Unterstützung für den Start ins Erwachsenenleben

Eine Elternbürgschaft im Mietverhältnis ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter, einem Mieter und den Eltern des Mieters. In dieser Vereinbarung erklären sich die Eltern bereit, für die finanziellen Verpflichtungen ihres Kindes einzustehen, falls der Mieter nicht in der Lage sein sollte, seinen Zahlungsverpflichtungen aus dem Mietvertrag nachzukommen. „Es ist wichtig zu betonen, dass die Elternbürgschaft eine ernsthafte finanzielle Verpflichtung für die Eltern darstellt. Die Elternbürgschaft ist eine Privatpersonenbürgschaft und wird daher auch häufig Bürgschaft für privat genannt“, erklärt Rechtsanwalt Henning Meyersrenken.

Unter Berücksichtigung von § 551 BGB kann der Vermieter lediglich dann eine Bürgschaft verlangen, wenn keine Mietkaution in Höhe von mindestens dem Dreifachen der Monatskaltmiete hinterlegt wurde. In diesem Szenario ist die Bürgschaft für den Vermieter eine optionale Maßnahme und dient nicht zusätzlich als Sicherheit.

Im Falle eines Zahlungsausfalls oder anderer finanzieller Schwierigkeiten seitens des Mieters springen die Eltern als Bürgen ein und übernehmen die offenen Zahlungen, einschließlich der Miete und eventueller Schäden an der Immobilie. Dadurch wird sichergestellt, dass der Vermieter die Miete und etwaige Forderungen gedeckt bekommt.

Vor allem für junge Leute, die wenig Geld haben, ist eine Mietbürgschaft eine gute Alternative zur Kaution. Häufig müssten sie nämlich sonst einen Kredit aufnehmen, um die Mietkaution zahlen zu können. „Bei einer Bürgschaft wird die finanzielle Belastung hingegen gesenkt – es bleibt also mehr Geld im eigenen Portemonnaie“, so der Rechtsexperte. Neben der ersparten Mietkaution, gibt es noch weitere wichtige Vorteile der Elternbürgschaft:

• Höhere Chancen auf Wohnungsanmietung: Für junge Erwachsene ohne ausreichendes Einkommen kann es schwierig sein, von Vermietern akzeptiert zu werden. Die Elternbürgschaft erhöht die Glaubwürdigkeit des Mietantrags und gibt dem Vermieter zusätzliche Sicherheit, was die Chancen auf eine Wohnungszusage erhöht.
• Keine sofortige finanzielle Belastung für den Mieter: Die Elternbürgschaft ermöglicht es dem jungen Mieter, eine Wohnung zu mieten, ohne sofort eine hohe Kaution oder andere Sicherheiten stellen zu müssen. Dies kann den Start in ein eigenständiges Leben erleichtern, besonders wenn das eigene Einkommen noch begrenzt ist.
• Aufbau einer positiven Bonität: Durch eine erfolgreiche Mietperiode unter der Elternbürgschaft kann der junge Mieter eine positive Bonität aufbauen. Das pünktliche Bezahlen der Miete und die Erfüllung der Mietverpflichtungen tragen dazu bei, dass der Mieter in der Zukunft besser bei anderen Vermietern oder bei Finanzinstituten angesehen wird.
• Einfachere Vertragsauflösung: In manchen Fällen kann es einfacher sein, die Elternbürgschaft zu kündigen, als andere Formen von Mietsicherheiten aufzulösen. Wenn der Mieter nach einiger Zeit eine stabile Zahlungsfähigkeit aufgebaut hat, können die Eltern ihre Bürgschaft beenden und das Mietverhältnis läuft weiterhin ohne Bürgschaft weiter.

Wichtig ist jedoch, dass die Eltern vor der Übernahme einer Bürgschaft die finanziellen Risiken und Verpflichtungen sorgfältig abwägen. Eine klare Vereinbarung zwischen allen Parteien ist unerlässlich, um mögliche Missverständnisse zu vermeiden und die Bürgschaft erfolgreich einzusetzen.

Dies ist die für Vermieter wahrscheinlich beliebtere Variante der Elternbürgschaft. „Bei dieser Form der Bürgschaft kann der Vermieter den Bürgen sofort zur Zahlung auffordern, sobald der Hauptschuldner mit seinen Zahlungen in Verzug gerät“, klärt der Jurist auf. Anders als bei der Ausfallbürgschaft, können die Eltern die Zahlungsverpflichtung zunächst nicht verweigern.

Nicht immer können oder wollen Eltern für ihr Kind bürgen. Das bedeutet trotzdem nicht, dass der Traum der eigenen Wohnung ausgeträumt ist. Die Lösung bietet hier ein sogenanntes Bankaval. „Es handelt es sich dabei um eine Bankbürgschaft. Die Bank springt dann bei Schäden oder Mietausfällen ein”, so Henning Meyersrenken. Natürlich bekommt der Mieter das Geld nicht von der Bank geschenkt – er muss den jeweiligen Betrag an die Bank zurückzahlen. Allerdings haben Banken immer weniger Interesse an solchen Bankbürgschaften, daher kann es schwierig sein, ein Bankaval zu bekommen.

Eine weitere Form der selbstschuldnerischen Bürgschaft ist die Mietkautionsversicherung. Rechtsanwalt Henning Meyersrenken hierzu: „Hier bürgt statt der Eltern eine Versicherung. Die Konditionen für eine solche Versicherung hängen vom Anbieter ab. Der Vergleich lohnt sich also.“ Folgende Punkte solltest du dir genau anschauen, bevor du eine Mietkautionsversicherung abschließt:

• Hohe Abschluss- oder Bearbeitungsgebühren: Häufig versuchen Anbieter mit niedrigen Jahresbeiträgen zu locken. Allerdings lauert dann nicht selten die Gefahr von hohen Abschluss- oder Bearbeitungsgebühren.
• Vertragslaufzeit: Achte auf flexible Kündigungsbedingungen, damit du beim Auszug aus deiner Immobilie keine Fristen einhalten musst.
• Schutzfunktion für den Mieter: Einige Mietkautionsversicherungen bieten eine Schutzfunktion an, durch die der Vermieter im Schadenfall nicht einfach auf die Bürgschaft zugreifen darf. Der Fall wird dann erst von der Versicherung geprüft. Dies hat den Vorteil, dass der Mieter nicht automatisch offene Forderungen zahlen muss.

Wie du siehst, gibt es verschiedene Möglichkeiten, eine Bürgschaft statt einer Kaution als Sicherheit bei deinem Vermieter einzureichen. Dann steht einem erfolgreichen Mietverhältnis ja (fast) nichts mehr im Weg!

Die Bürgschaft und ihre Alternativen spielen eine entscheidende Rolle für junge Erwachsene, die auf dem hart umkämpften Wohnungsmarkt Fuß fassen wollen. Dank der Unterstützung durch ihre Eltern erhalten sie die Möglichkeit, trotz fehlender Bonität oder ausreichendem Einkommen eine Wohnung zu mieten. Die Elternbürgschaft ist somit ein wichtiger Schlüssel, der den Weg in ein eigenständiges Leben ebnen kann. Dann steht einem erfolgreichen Mietverhältnis ja (fast) nichts mehr im Weg!