Mieterselbstauskunft: Formular, Unterschied zu Schufa, DSGVO & mehr

Wenn du dich auf die auserwählte Wohnung festgelegt hast und dein Vermieter dir eine Mieterselbstauskunft vorlegt, solltest du darüber informiert sein, was in dem Zusammenhang erlaubt ist. Welche Fragen sind zulässig und folglich wahrheitsgemäß von dir zu beantworten?

Neben deinem Namen, deiner aktuellen Anschrift und deinem Geburtsdatum darf der Vermieter auch Angaben zu folgenden Punkten erfragen:

• Beruf bzw. Arbeitgeber (Die Frage nach dem Arbeitgeber ist in der Rechtsprechung allerdings umstritten.)
• Dein/euer Haushaltseinkommen: Das bedeutet, dass du Angaben über dein Einkommen und sonstige Geldquellen machen musst.
• Wird dein Einkommen gepfändet bzw. droht eine Pfändung?
• Welche Personen gehören zu deinem Haushalt?
• Wurde ein Insolvenzverfahren eröffnet?
• Laufen aktuell Vollstreckungsmaßnahmen gegen dich?
• Zudem darf dich der Vermieter nach Haustieren fragen.

All diese Fragen zielen darauf ab, ob du langfristig gesehen ausreichend solvent bist, um die Wohnung anzumieten. Der Vermieter hat demnach ein berechtigtes wirtschaftliches Interesse zu erfahren, ob du in der Lage sein wirst, den Mietzins etwa auch im kommenden Jahr zahlen zu können.

Auf der anderen Seite gibt es natürlich auch Fragen, die den Vermieter „nichts angehen“, demzufolge sogar verboten sind.

Hierzu erklärt Rechtsanwältin Simone Staab: „Wenn die Fragen einer Mieterselbstauskunft durch den Vermieter geeignet sind, das allgemeine Persönlichkeitsrecht des Mieters zu verletzen, so darf er sie nicht stellen.“

Dazu gehören z. B. Fragen zur Nationalität, zur Beendigung des ehemaligen Mietverhältnisses, zu deinen Hobbys – und natürlich darf der Vermieter keine Einzelheiten über dein Sexualleben erfragen!

Musst du eine Mieterselbstauskunft als Student ausfüllen, so solltest du elterliche Zahlungen bzw. Überweisungen bzw. sonstige Belege wie etwa zu Minijobs immer vorlegen. Im Zweifel gilt bei besonders persönlichen Fragen der Grundsatz: Du darfst so antworten, wie es der Vermieter von dir erwarten würde.

Soeben hast du erfahren, dass dein Vermieter neben der Mieterselbstauskunft auch noch eine Schufa-Selbstauskunft von dir möchte. Bevor du Angst bekommst, du müsstest dich hier komplett offenbaren, wollen wir dich auch in diesem Punkt beruhigen. Wie erwähnt möchte der Vermieter in der Mieterselbstauskunft Angaben zu deiner beruflichen und teilweise auch persönlichen Situation erfahren. Bei der Schufa erfolgt die Selbstauskunft offizieller.

Hier geht es darum, deine Kreditwürdigkeit bzw. deine grundsätzliche Zahlungsfähigkeit beweisen zu können. Diese wirtschaftliche Lebenssituation wird dir von der Schufa bestätigt. Sie speichert sämtliche Verbraucherdaten und errechnet für jeden Antragsteller den sogenannten Basisscore.

„Der Basisscore beschreibt die Wahrscheinlichkeit, wie zuverlässig der einzelne Verbraucher Rückzahlungen getätigt hat bzw. tätigen wird“, führt Rechtsanwältin Simone Staab aus.

Du kannst eine Schufa Auskunft einmal im Jahr kostenlos beantragen. Wenn du im Jahr mehr Auskünfte brauchst sind diese kostenpflichtig.

Auch diese Auskunft stellt keine Pflicht dar, um eine Wohnung anmieten zu können. Seitens der Vermieter ist die Abfrage der Schufa jedoch beinahe zur Gewohnheit geworden, da sie berechtigt sind, über die Bonität des Mieters genauer Bescheid zu wissen.

Wenn du für deine zukünftige Traumwohnung unbedingt den Zuschlag erhalten willst, wirst du bereit sein, die Mieterselbstauskunft auszufüllen. Doch wie gesagt bist du nicht verpflichtet, auf jede neugierige Vermieterfrage wahrheitsgemäß zu antworten.

Andererseits darf der Vermieter durchaus Fragen stellen, bei denen du nicht flunkern solltest. Welche Strafen oder rechtliche Konsequenzen hier drohen, und ob dir sogar eine fristlose Kündigung der Wohnung bevorsteht, wollen wir kurz beleuchten.

Dazu gehören Auskünfte über ein laufendes Insolvenzverfahren. Auch wenn dir dein bisheriges Mietverhältnis wegen ausbleibender Mietzahlungen gekündigt wurde, bist du verpflichtet, den Vermieter sogar ungefragt darüber zu unterrichten.

Grundsätzlich muss sich der Vermieter die für seine Entscheidung über den Vertragsabschluss notwendigen Informationen selbst beschaffen, indem er entsprechende Auskünfte einholt. Ungefragt musst Du dem Vermieter allerdings mitteilen, wenn in Deiner Person Gründe vorliegen, die für den Vermieter von entscheidender Bedeutung für den Mietvertragsabschluss mit Dir sind. Wenn Du also zum Beispiel weißt, dass Du die Miete nicht zahlen kannst, wenn dir dein bisheriges Mietverhältnis wegen ausbleibender Mietzahlungen gekündigt wurde, unklar ist, ob das Sozialamt die Mieten übernimmt oder ein Insolvenzverfahren läuft, muss dies ungefragt offenbart werden.

Auch bei Falschaussagen, die deine Einkommensverhältnisse betreffen, kann dir ein schnelles Ende des Mietverhältnisses drohen. Wenn du in diesen heiklen Bereichen die Unwahrheit gesagt und den Vermieter somit getäuscht hast, kann dir das unter Umständen eine fristlose Kündigung des Mietvertrags bescheren.

In besonderen Fällen sind dir aber sogar Notlügen gestattet. Denn dem Vermieter ist es beispielsweise per Gesetz nicht erlaubt, eine doppelte Absicherung von dir zu verlangen. Tut er es dennoch, indem er etwa neben der zu entrichtenden Kaution noch eine Bürgschaft auferlegt, darfst du sie zusichern, ohne hinterher die Bedingung erfüllen zu müssen.

Rechtsanwältin Simone Staab fügt noch hinzu: „Eine Ausnahme von dem Verbot der Übersicherung gilt nach der Rechtsprechung, wenn die Bürgschaft – zum Beispiel bei Studierenden ohne eigenes Einkommen - ausdrücklich zusätzlich zur Kaution vom Mieter angeboten wird.“

Bei der Mieterselbstauskunft und der Frage „Was ist erlaubt“ gibt es einen Sonderfall – und zwar das Recht, vom Vermieter Schadensersatz verlangen zu können, wenn dir aufgrund einer unzulässigen Frage ein materieller Schaden entstanden ist.

Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) wirkt sich auch im Mietrecht aus. Vor allem soll sich die Schutzwirkung der Vorschrift dann entfalten, wenn der Mietvertrag gar nicht zustande kommt. Denn deine personenbezogenen Daten genießen weitreichenden Schutz. Sobald der ursprünglich anvisierte Mietvertrag von dir und dem Vermieter nicht unterzeichnet wird, müssen deine Angaben aus Datenschutzgründen gelöscht werden. Denn sie wurden nur zu dem einen Zweck erhoben, falls du der neue Mieter wirst.

Demzufolge hat der Gesetzgeber dem Vermieter in diesem Fall die Pflicht auferlegt, diese Daten unverzüglich zu löschen. Aufbewahrungsfristen für Vermieter - wenn der Mietvertrag zustande kommt - bestehen laut Gesetz zwar grundsätzlich nicht, aber ihnen ist empfohlen, die Verjährungsfristen zu beachten. Experten raten daher, mietrelevante Unterlagen zumindest für die Dauer von drei bzw. vier Jahren aufzubewahren.

Im Falle eines Vertragsabschlusses musst du als Mieter neben Namen und Anschrift natürlich auch Angaben zu Kontoverbindungen machen. Daneben kannst du jedoch auch verpflichtet sein, Verträge über Bürgschaften mit Privatpersonen oder Banken anzugeben, sofern dies für die Ausübung des Vertragsverhältnisses von Belang sind.