Schimmel in der Wohnung

Schimmel ist ein ständiger Begleiter unseres Lebens. Es gibt guten Schimmel, wie er beispielsweise in einem leckeren Roquefort anzutreffen ist, und eben den, den wir nicht gebrauchen können. Beim „Schimmel“ handelt es sich um einen Sammelbegriff für Hyphenpilze, die für das Verderben auf Lebensmittel und verschiedenen Baustoffen verantwortlich sind. Es handelt sich nicht um einen Fachbegriff, sondern er beschreibt Pilzmyzelien, die auf Organismen oder Stoffen wachsen. Das sollte aber auch schon zum allgemeinen Verständnis reichen. Beschäftigen wir uns mit der nächsten Frage.

Den ersten Schritt hast du nun getan. Du kennst die Rahmenbedingungen, in denen sich Schimmel ideal ausbreiten kann. Das Beste was du machen kannst ist, dem Schimmel diese Bedingungen erst gar nicht bieten. Also Vorbeugen! Ich behaupte jetzt mal, dass nicht jeder stündlich den pH-Wert in seiner Wohnung messen wird. Braucht man auch nicht. Die Luftfeuchtigkeit beispielsweise kann man durch richtiges Lüften gut regulieren. Gerade in Feuchträumen wie Badezimmer oder Küchen sollte regelmäßig gelüftet werden. Dabei werden die Fenster für eine kurze Zeit voll geöffnet (nicht auf kipp) und idealerweise schafft man einen Durchzug. So wird die Raumluft in kurzer Zeit ausgetauscht, ohne dass dabei die Wände im Wohnraum auskühlen. Diesen Vorgang sollte man mehrmals am Tag wiederholen. Gerade wenn du frisch gewaschene Wäsche im Zimmer hast, solltest du hier regelmäßig am Tag gut durchlüften. Durch das Trocknen verdunstet die Feuchtigkeit, welche in der Raumluft verbleibt und gerade jetzt im Winter an den kalten Fenstern oder anderen kalten Stellen in der Wohnung wieder kondensiert. Dies führt zu feuchten Fenstern!

Schränke und Möbel solltest du mit einem kleinen Abstand zur Wand aufstellen, so dass die Luft dahinter besser zirkulieren kann. Denn dies sind typische Stellen, an denen sich der Schimmel gerne niederlässt. Dieser Fehler ist nur schwer auf bauliche Gegebenheiten zu schieben, so dass die Schuld häufig dabei beim Mieter liegt.

Wenn du eine Wohnung oder ein Haus gemietet hast, dann „muss sich die Mietsache im vertraglich vereinbarten Zustand befinden. Dazu gehören Flure, Treppen, Wohnräume Keller und alle entsprechenden Zugänge. Bei auftretenden Mängeln ist der Vermieter dazu verpflichtet, diese entsprechend zu beseitigen und den vertraglich vereinbarten Zustand wieder herzustellen“, weiß Rechtsanwalt Kai Solmecke. Jetzt habe ich mich gefragt, wie es ausschaut, wenn der Mieter den Schimmel verursacht hat. Diese Frage ist allerdings gar nicht so leicht pauschal zu beantworten. Kai Solmecke meint dazu, dass jeder Fall für sich gesondert betrachtet werden muss. In der Praxis zeigt sich aber, so Kai Solmecke, dass es weniger am Lüftungsverhalten der Mieter liegt, sondern eher an der baulichen Beschaffenheit, welche die Entstehung von Schimmel begünstigt. Es kommt also darauf an, wo sich der Schimmel gebildet hat. Tritt er beispielsweise hinter Möbelstücken auf, so ist vermutlich der Fehler beim Mieter zu suchen. Bildet sich dagegen Schimmel in Fensterecken, Heizungszuleitungen etc, dann ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es sich um ein Defizit in der baulichen Beschaffenheit handelt, welcher vom Vermieter zu beseitigen ist.

In jedem Fall solltest du als Mieter den Mangel deinem Vermieter anzeigen, so dass er sich darum kümmern kann. Als Mieter hat man das Recht, die Miete wegen einem Schimmelbefall zu mindern. Allerdings ist es nicht festgeschrieben, wie hoch diese Mietminderung sein darf. „Neben der Mietminderung hat der geschädigte Mieter ferner einen Anspruch auf Schadenersatz, sofern Inventar dadurch beschädigt wurde oder gar Schmerzensgeld, sofern gesundheitliche Schäden durch den Schimmelbefall verursacht wurden“, erklärt Kai Solmecke. In der Regel berufen sich Vermieter häufig auf ein falsches Lüftungsverhalten der Mieter. Im Zweifel solltest du dich an einen Fachanwalt für Mietrecht wenden.

Wenn Du in deiner Wohnung Schimmel festgestellt hast, dann kannst Du versuchen in selber zu bekämpfen bzw. ihn zu entfernen. Die Aussichten auf Erfolg hängen allerdings davon ab, wie weit der Schimmelbefall fortgeschritten ist. Handelt es sich dabei um kleinere oberflächlichere Herde, dann kann es durchaus klappen, den Schimmel in der Wohnung wieder los zu werden. Sollte aber ein größerer Befall vorliegen, so sollte dies von einem Fachmann begutachtet werden. Wichtig bei jedem Selbstversuch: Schutzkleidung anziehen!

Diese Tipps kannst Du versuchen:

• Richtig lüften: Lüfte regelmäßig die betroffenen Räume gut durch. Achte dabei darauf, dass die Raumluft innerhalb kurzer Zeit ausgetauscht wird.
• Oberfläche behandeln: Versuche die betroffenen Stellen mit 70 prozentigen Alkohol zu behandeln. Als Alternative eignet sich Wasserstoffperoxid oder Essig
• Richtig heizen: Die Heizung sollte in den Wintermonaten nie komplett heruntergefahren werden. Die eingestellte Temperatur sollte in der Regel nicht mehr verändert werden.